按揭买的房离婚怎么分
2025-01-06 11:34:27
离婚后按揭房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》以及最高人民法院的相关解释。以下是几种常见的分割方式：
协商一致
夫妻双方可以通过协商来决定房产的归属。如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许。如果一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
婚后共同还贷
如果房产是夫妻共同财产，但婚后用夫妻共同财产还贷，则未偿还的贷款为共同债务。离婚时，房屋所有权归一方所有，但应当补偿给另一方共同还贷的部分及其对应的增值部分。
婚前个人财产
如果房产是一方婚前购买并且付清全部房款，应属于该方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果婚后共同还贷，则共同还贷部分及其对应的增值部分应视为夫妻共同财产。
父母出资
如果婚后一方父母出资买房，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。
法院裁决
如果夫妻双方无法达成协议，法院将根据财产的具体情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法院可能会判决房产归一方所有，并由该方承担还款义务，同时返还对方所支付的购房款及利息。
建议
在实际操作中，夫妻双方应尽量通过协商的方式解决房产分割问题，以减少纠纷和法律诉讼的成本。如果协商无果，建议咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的分割方案。同时，也要注意保留相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以便在必要时提供证明。