开发商倒闭怎么办

当开发商倒闭时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

及时关注破产进展并申报债权

购房者应密切关注法院和破产管理人发布的各类破产公告，了解破产程序的具体进展、债权申报的时间和方式等重要信息。

按照规定的时间和要求，购房者应及时向破产管理人申报债权，并提供购房合同、付款凭证等相关证明材料，详细说明购房情况及债权金额。

区分不同购房情况采取相应措施

房屋已建成但未交付：购房者应要求破产管理人尽快完成房屋交付手续，并关注房屋是否存在质量问题等情况。若因开发商破产导致房屋无法办理产权登记等后续手续，购房者应积极配合破产管理人，提供相关资料，推动问题解决。

房屋未建成且停工：

退房：购房者可以考虑选择退房，但需谨慎权衡利弊，因为退款可能只能拿到欠条而非现金。

等待复工：购房者可以等待开发商筹措资金完成后续工程，或等待其他开发商接盘。

起诉：购房者可以联合其他业主，通过法律途径要求赔偿或解除合同，争取在破产程序中获得优先清偿。

筹钱自救：如昆明当地业主筹款自救的案例，购房者可以尝试筹集资金完成剩余工程。

弄清产权归属并依法维权

购房者应咨询专业法律意见，弄清自己的权利问题。根据房屋的买受方式不同，权利归属可能有所不同，例如按揭贷款买房和对卖方分期付款买房的处理方式不同。

购房者应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持，通过法律手段保障自身权益。

联合其他业主共同维权

购房者可以联合其他受影响的业主，共同采取行动，如起诉开发商、申请冻结查封开发商的财产等，以便在诉讼终结后能够完全受偿。

关注政府介入和开发商的后续处理

地方政府可能会介入处理烂尾楼问题，通过续建、复建或盘活烂尾楼等方式解决问题。购房者应关注政府的动态，争取政府的支持和帮助。

自行另聘物业公司或等待接盘开发商

开发商破产后，物业全面撤出，社区问题无人解决的情况下，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。

总之，购房者应积极了解自己的权益，通过合法途径维权，尽可能减少损失。同时，保持冷静，与其他业主联合行动，可以增加维权的成功率。