抵押贷款有什么要求
2025-01-10 11:26:19
抵押贷款的要求包括：
借款人年龄
借款人需要年满18周岁，且最高贷款年龄需满足银行的具体要求，不同银行有不同的规定。
工作及收入
借款人应具有稳定的工作和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
信用状况
借款人的个人信用状况需良好，无逾期等不良记录。
抵押物
需提供银行认可的抵押物，最常见的抵押物为房产。
抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押，并且未列入当地城市改造拆迁规划。
其他条件
贷款用途通常用于支持个人购买住房或循环使用贷款。
贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民、港澳台自然人及外国人，且在中国大陆有居留权。
对于新购住房作最高额抵押的情况，需具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
对于已购且办理了住房抵押贷款的情况，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
能够提供贷款行认可的有效担保。
贷款额度最高不超过所购住房价格的70%。
贷款期限一般为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。
贷款利率执行基准利率，并根据房屋性质和抵押率不同给予一定比例的上浮。
这些要求旨在确保借款人具备偿还贷款的能力，并且抵押物的价值足以覆盖贷款本金和利息。建议在申请抵押贷款前，详细咨询具体银行的相关政策和要求。