法拍房怎么腾房

法拍房腾房的具体步骤如下：

案件受理与前期准备

案件受理：承办法官受理案件后，通过不同方式联系被执行人，并在涉案房屋现场、周边及媒体上刊登公告，送达相关法律文书。

调查准备：承办人多次往返涉案房屋所在小区，通过物业、邻居等了解被执行人的行踪，并张贴公告告知其自行搬离物品并返还房屋。若公告期满无人主张权利，法院将组织申请执行人和物业公司开展案情分析研判会，并制定现场腾交方案。

强制实施

开锁入户：在当地公证处、物业公司及小区居民见证下，执行人员通过强制开锁方式进入涉案房屋，并认真清点屋内物品、登记造册后，将房屋移交申请执行人保管。

物品处理：公证处对屋内物品清点并登记造册，制作笔录并由当事人、公证员、见证人签字。物品清点结束后，对入户门上锁并由办案人将物品和房屋整体移交申请执行人保管。

法律途径与协商沟通

通知原住户：购房者成功竞得法拍房后，应尽快通知原住户，告知其房产已变更所有权，并要求在规定时间内搬离。通知方式包括电话、短信、邮件、登报等。

协商沟通：与原住户进行沟通，了解其诉求，尽量达成一致。在协商过程中，购房者要保持冷静、理智，遵循法律法规，避免采取过激行为。

申请法院强制执行：若原住户拒不搬离，购房者可向法院申请强制执行，提交相关材料后，法院将依法进行审查，并安排执行人员腾房。

注意事项与专业帮助

尊重权益：在办理腾房手续时，买家应尊重居住者或租客的合法权益，避免采取过激手段。

寻求专业帮助：如遇到无法协商的情况，购房者可以寻求专业机构或法律咨询，以确保顺利完成腾房手续。

其他应对方案

协商解决：尝试与原房主进行沟通，了解其不腾退的原因，看是否能通过协商达成一致。合理的沟通和适当的补偿方案可能会有助于解决问题。

法律途径：如果协商不成，可以通过法律途径解决，购房者可以向法院申请强制腾退令。

报警处理：如果原房主无理由占据，属于违法行为，可以直接报警处理。

通过以上步骤，购房者可以依法、有效地进行法拍房的腾房工作，确保自身权益得到保障。