怎么界定群租
2025-01-05 15:46:20
群租的界定主要依据房屋的使用性质、居住人数和面积等因素。以下是上海市《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》中关于群租的具体规定：
最小出租单位 ：居住房屋应以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。
居住人数和面积
一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人。
出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。
每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
房屋结构改变
将单位集体宿舍设在住宅小区内。
将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租。
将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住。
禁止擅自改变用途
擅自将居住房屋改变为非居住用途，如将厨房、卫生间等非居住空间出租供人员居住。
总结来说，群租主要是指将房屋通过改变结构和布局，分割成多个小房间，并按床位或单间出租给多个承租人的行为，同时满足上述居住人数和面积的限制条件。群租行为不仅违反了相关法规，还可能影响居住安全和卫生，因此受到严格监管和限制。