北京买房首付怎么算
2025-01-04 23:05:49
北京买房首付的计算主要依据购房者的房屋套数、房屋面积以及贷款方式。以下是详细的首付比例和计算方法：
首套房首付比例
面积不超过90平米：最低首付为20%。
面积超过90平米：最低首付为30%。
二套房首付比例
已结清首套房贷款：最低首付为60%。
未结清首套房贷款：最低首付为40%。
三套房首付比例
银行根据房价情况可以不予贷款，或者首付比例可能更高。
公积金贷款额度
首套房：最高额度为房屋评估价的80%，最高贷款额为120万元。
二套房：最高额度为房屋评估价的50%。
商业贷款额度
首套房：最多可贷到房屋评估价的70%。
二套房：最多可贷到房屋评估价的50%。
实际计算示例
假设您购买的是首套房，且房屋面积为90平米以下：
总成交价：100万元
首付比例：20%
首付金额：100万元 × 20% = 20万元
假设您购买的是二套房，且已结清首套房贷款：
总成交价：100万元
首付比例：60%
首付金额：100万元 × 60% = 60万元
建议
了解政策变化：政策可能会调整，建议在购房前咨询最新政策。
评估贷款能力：根据自身贷款额度和还款能力，合理选择房屋总价和首付比例。
咨询专业人士：购房顾问或贷款银行可以提供专业的首付计算和贷款建议。
希望这些信息对您有所帮助。