分5期滚动开发，天河智慧城凌塘村改造规划通过

位于火炉山森林公园南麓的凌塘村将进行城中村改造，近日，《天河智慧城凌塘村首期项目（AT0304规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议上获得通过，将通过城中村改造打造“炉山南苑，三生智城”，塑造城央公园的东南门户，营建幸福宜居的人居家园，聚集科创产业的TOD园区。

凌塘村改造首期项目现状航拍图

还绿于民，建设火炉山东南门户公园

通过城中村改造，助力天河智慧城建设国际科技创新中心重要承载地之一。凌塘村结合城市绿廊，创新“绿廊+公共服务、商业艺术、体育运动、市政交通”功能复合利用，匹配科创青年人才的生活需求特点，提供高标准配套和休憩空间。打造3处社区公园，提供153处公服设施，为居民提供全龄友好的活动场所。持续完善产业配套服务供给，以高水平产业园区配套服务加快吸引科技创新企业集聚。

凌塘村首期项目效果图

推动环火炉山周边地区改造提升，还绿于民，助力打造美丽广州示范区。凌塘村位于火炉山森林公园南麓，生态环境和城市界面品质不高。通过本项目实施，可充分发挥华南国家植物园和火炉山森林公园生态资源优势，打造火炉山门户公园，衔接火炉山森林公园的环山公园带，打通山水通廊，融入区域生态结构，打造美丽广州示范区。

本次规划的整体空间结构为：“一轴、一芯、八廊”。一轴：生态绿轴；一芯：火炉山森林公园生态绿芯；八廊：山水通廊和看山视廊。

凌塘村改造首期项目效果图

规划愿景为：炉山南苑，三生智城。

功能布局方面，北部生态：塑造城央公园的东南门户；中部生活：营建幸福宜居的人居家园；南部生产：聚集科创产业的TOD园区。

北部生态：修复矿坑，增加公园绿地8公顷，打通环山路，打造火炉山东南门户公园。更新单元范围内，建设火炉山东南门户公园；打通环山路，连接火炉山十里环山漫道，串联多个湖泊、服务设施等，打造最具生态和活力的环山游憩功能带。首期范围内，设置山门、贯通景观道路、控制看山视廊。

中部生活：塑造1条社区生活服务带，补齐公服短板，打造品质生活街区。布置2个邻里服务中心，3个社区公园、祠堂广场等，集中建设文教体卫等公服设施。首期打造1个社区公园，1处36班小学，1处祠堂广场。

南部生产：依托轨道站点和现状产业基础，形成成片连片产业空间。沿华观路布置科研生产、总部办公、商业消费等功能，为创新产业提供生长的空间，满足不同阶段的企业需求，培育全生命周期的产业链条。

滚动开发，首期规划复建住宅、小学、幼儿园

凌塘村位于天河区东北部，天河智慧城核心区内的几何中心位置，在火炉山南华观路北侧，距离珠江新城9公里，距离金融城6公里。

凌塘村位置图

凌塘村改造分五期实施，综合考虑滚动开发，先安置后拆迁的原则，并保障道路和公服设施的先行建设，划定首期范围。

一期（首期）：草莓园地块、凌塘新村、政府储备地。

二期：岑村樟木山

三期：华观路南地块

四期：东晋丽苑小区及东侧空地

五期：凌塘主村

本次规划调整范围为凌塘村改造项目首期范围，用地面积11.11公顷，包括凌塘新村、草莓园地块和政府储备地。现状建设量13.63万平方米，其中村民住宅12.90万平方米、集体物业0.73万平方米。控规调整后总建筑面积22.62万平方米，其中，居住用地面积6.82公顷，建筑面积20.99万平方米；中小学用地1.63公顷，建筑面积1.63万平方米；绿地面积1.44公顷。规划复建住宅、出让住宅、一处36班小学和一处18班幼儿园。

首期范围内，建筑高度控制在55-65米，整体呈现西低东高的天际轮廓线，形成大疏大密的整体形态。从华观路看火炉山，设置公园绿地，沿风庄涌控制通山绿廊。

交通方面，项目及周边规划后形成“四纵四横”的路网结构，主要对外道路有科韵北路、华观路、高唐路、规划纵七路。此外，结合地块控规规划，衔接天河智慧城核心区在编控规，确保30号线与10号线、29号线换乘功能前提下，优化30号线软件路-天河湿地段三站两区间线路方案，调整30号线及车站沿规划天智路布置。

文/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员 穗规资宣

图/广州日报新花城记者：苏俊杰

广州日报新花城编辑：李琳